Vláda SR dnes schválila návrh zákona o krátkodobom nájme bytov

Vláda  SR dnes na svojom rokovaní schválila návrh osobitného zákona o krátkodobom nájme bytov, ktorý pripravil podpredseda vlády SR pre investície Ľ. Vážny v spolupráci s Ministerstvom spravodlivosti SR.

Podpredseda vlády SR pre investície sa téme trhového nájomného bývania začal venovať ešte ako poslanec NR SR v predchádzajúcom volebnom období a jeho prvoradým záujmom bolo vytvoriť také nástroje, ktoré by zastavili dlhodobý pokles stavebnej produkcie a podporili trhové nájomné bývanie. V spolupráci s Ministerstvom dopravy SR preto na rokovaní vlády 18. 12. 2013 predložil Návrh riešenia nájomného bývania so zameraním na zvýšenie podielu trhového nájomného bývania v SR. Materiál okrem iného poukázal na nevyvážené postavenie účastníkov právneho vzťahu pri prenajímaní nehnuteľnosti, nedostatočné možnosti pri ochrane vlastnícke práva k bytu v prípade hrubého porušenia zmluvy nájomcom alebo tretími osobami, a takisto poukázal na skutočnosť, že je potrebné vytvoriť flexibilnejší právny inštitút zohľadňujúci potreby osobitnej povahy súkromného nájomného bývania. Analýza trhového nájomného bývania jasne poukázala na potrebu zmeny legislatívy a preto sme v spolupráci s Ministerstvom spravodlivosti SR pripravili návrh zákona, ktorý by bol osobitným právnym predpisom súkromného práva vo vzťahu k Občianskemu zákonníku.

Cieľom schváleného zákona je vytvoriť stabilné legislatívne prostredie v rámci súkromného nájomného bývania s podmienkou zachovania chráneného nájomného bývania. Zákon sa takisto nebude vzťahovať na  tzv. sociálne nájomné bývanie podporované štátom a ani na byty vo vlastníctve obcí a ich mestských častí, ďalej na služobné a družstevné byty, byty osobitného určenia a pod..

Prijatie zákona, ktorý bol na rokovanie vlády SR predložený bez rozporov, by malo dopomôcť najmä k vyššej miere vyváženosti a prehľadnosti práv a povinností oboch zmluvných strán v rámci nájmu bytu, ochrany nájomcov pri jednostrannom zvyšovaní nájomného a úhrad spojených s užívaním bytu, ochrany vlastníckych práv prenajímateľov v prípade porušenia nájomného vzťahu a takisto aj plnenia si daňových povinností zo strany prenajímateľa. Vládou schválený návrh zákona obsahuje ustanovenie, ktorého cieľom je preventívne eliminovať prípady, kedy prenajímateľ nezaregistruje nájom bytu na daňovom úrade. V prípade, že si prenajímateľ riadne a včas nesplní svoju registračnú povinnosť režim osobitného zákona sa neuplatní a  nájom sa bude spravovať ustanoveniami Občianskeho zákonníka. Zákon by mal taktiež viesť k rozvoju výstavby samostatného segmentu trhových nájomných bytov, ktorý v rámci SR absentuje a k odstráneniu právnej neistoty, ktorá sa objavuje v aplikačnej praxi.

Do budúcna predpokladáme, že rozvoj segmentu trhového nájomného bývania bude mať pozitívny dopad na znižovanie cien trhových nájmov, zvýšenie daňových príjmov do štátneho rozpočtu aj s ohľadom na elimináciu sivej ekonomiky, ako aj zvýšenie pracovnej mobility ľudí a zníženie dlhodobej nezamestnanosti.