NR SR schválila návrh zákona o krátkodobom nájme bytov

NR SR na svojej 33. schôdzi v stredu 19. marca 2014  schválila návrh vládneho zákona o krátkodobom nájme bytu. Predložený zákon bol prijatý celkovo 99 hlasmi poslancov NR SR, ktorí hlasovali za jeho znenie. Žiaden z poslancov nehlasoval proti prijatiu vládneho zákona.
Schválený návrh zákona, ktorý pripravil podpredseda vlády SR pre investície Ľ. Vážny v spolupráci s Ministerstvom spravodlivosti SR, ideovo vychádzal z Koncepcie štátnej bytovej politiky do roku 2015 a z vládneho materiálu Návrh riešenia nájomného bývania so zameraním na zvýšenie podielu trhového nájomného bývania v Slovenskej republike, ktorý poukázal na potrebu legislatívne vyvážiť práva a povinnosti účastníkov nájomného pomeru. Zamerať sa na rozvoj nájomného bývania odporučila aj OECD.
Nájomné bývanie v SR je v porovnaní s okolitými štátmi EÚ z viacerých dôvodov značne poddimenzované. Jedným z dôvodov tohto stavu je aj právna úprava nájmu bytu, ktorá nereflektovala spoločenské zmeny po roku 1989.
Účelom a cieľom zákona o krátkodobom nájme bytu je vyvážiť práva a povinnosti prenajímateľov a nájomcov v rámci tzv. trhového nájmu bytov a zobudiť spiaci potenciál pre rozvoj súkromného nájomného bývania na Slovensku.
Zákon je svojou povahou osobitný právny predpis vo vzťahu k Občianskemu zákonníku. Zákon zachováva chránený nájom bytu, pričom ustanovenia zákona sa neuplatnia na  sociálne nájomné byty, byty ktoré boli financované prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja a bývania, ďalej na byty osobitného určenia, byty v domoch osobitného určenia, služobné byty a družstevné byty, byty vo vlastníctve obcí, vyšších územných celkov a vo vlastníctve hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislava, mesta Košice a ich mestských častí.
Zákon okrem iného vytvára právne prostredie, ktoré umožňuje za zákonom splnených podmienok prenajímateľom flexibilnejšie ukončiť nájomný pomer voči tým nájomcom, ktorí flagrantne porušujú povinnosti vyplývajúce z nájomného vzťahu. Nájomcovia sú zákonom chránení voči neoprávnenému jednostrannému zvýšeniu nájomného alebo úhrad za služby zo strany prenajímateľov. Prenajímatelia budú motivovaní riadne a včas splniť si svoju povinnosť registrovať nájom bytu na daň z príjmu v záujme využitia napr. kratšej výpovednej doby pri skončení nájmu z dôvodu porušenia zmluvy na strane nájomcu.
Prijatím zákona sa vytvoria podmienky na postupný rozvoj výstavby nájomných bytov v rámci segmentu súkromných nájomných bytov, čo bude mať pozitívny vplyv aj na mobilitu pracovnej sily. Do budúcnosti sa ráta s rozvojom podnikateľských príležitostí v oblasti výstavby nájomných bytov za účelom ich komerčného využitia.

Kancelária podpredsedu vlády SR pre investície