Vláda SR dnes schválila návrh zákona o krátkodobom nájme bytov
Dátum:08.01.2014Vláda SR dnes na svojom rokovaní schválila návrh osobitného zákona o krátkodobom nájme bytov, ktorý pripravil podpredseda vlády SR pre investície Ľ. Vážny v spolupráci s Ministerstvom spravodlivosti SR.
Podpredseda vlády SR pre investície sa téme trhového nájomného bývania začal venovať ešte ako poslanec NR SR v predchádzajúcom volebnom období a jeho prvoradým záujmom bolo vytvoriť také nástroje, ktoré by zastavili dlhodobý pokles stavebnej produkcie a podporili trhové nájomné bývanie. V spolupráci s Ministerstvom dopravy SR preto na rokovaní vlády 18. 12. 2013 predložil Návrh riešenia nájomného bývania so zameraním na zvýšenie podielu trhového nájomného bývania v SR. Materiál okrem iného poukázal na nevyvážené postavenie účastníkov právneho vzťahu pri prenajímaní nehnuteľnosti, nedostatočné možnosti pri ochrane vlastnícke práva k bytu v prípade hrubého porušenia zmluvy nájomcom alebo tretími osobami, a takisto poukázal na skutočnosť, že je potrebné vytvoriť flexibilnejší právny inštitút zohľadňujúci potreby osobitnej povahy súkromného nájomného bývania. Analýza trhového nájomného bývania jasne poukázala na potrebu zmeny legislatívy a preto sme v spolupráci s Ministerstvom spravodlivosti SR pripravili návrh zákona, ktorý by bol osobitným právnym predpisom súkromného práva vo vzťahu k Občianskemu zákonníku.
Cieľom schváleného zákona je vytvoriť stabilné legislatívne prostredie v rámci súkromného nájomného bývania s podmienkou zachovania chráneného nájomného bývania. Zákon sa takisto nebude vzťahovať na tzv. sociálne nájomné bývanie podporované štátom a ani na byty vo vlastníctve obcí a ich mestských častí, ďalej na služobné a družstevné byty, byty osobitného určenia a pod..
Prijatie zákona, ktorý bol na rokovanie vlády SR predložený bez rozporov, by malo dopomôcť najmä k vyššej miere vyváženosti a prehľadnosti práv a povinností oboch zmluvných strán v rámci nájmu bytu, ochrany nájomcov pri jednostrannom zvyšovaní nájomného a úhrad spojených s užívaním bytu, ochrany vlastníckych práv prenajímateľov v prípade porušenia nájomného vzťahu a takisto aj plnenia si daňových povinností zo strany prenajímateľa. Vládou schválený návrh zákona obsahuje ustanovenie, ktorého cieľom je preventívne eliminovať prípady, kedy prenajímateľ nezaregistruje nájom bytu na daňovom úrade. V prípade, že si prenajímateľ riadne a včas nesplní svoju registračnú povinnosť režim osobitného zákona sa neuplatní a nájom sa bude spravovať ustanoveniami Občianskeho zákonníka. Zákon by mal taktiež viesť k rozvoju výstavby samostatného segmentu trhových nájomných bytov, ktorý v rámci SR absentuje a k odstráneniu právnej neistoty, ktorá sa objavuje v aplikačnej praxi.
Do budúcna predpokladáme, že rozvoj segmentu trhového nájomného bývania bude mať pozitívny dopad na znižovanie cien trhových nájmov, zvýšenie daňových príjmov do štátneho rozpočtu aj s ohľadom na elimináciu sivej ekonomiky, ako aj zvýšenie pracovnej mobility ľudí a zníženie dlhodobej nezamestnanosti.
Podpredseda vlády SR pre investície sa téme trhového nájomného bývania začal venovať ešte ako poslanec NR SR v predchádzajúcom volebnom období a jeho prvoradým záujmom bolo vytvoriť také nástroje, ktoré by zastavili dlhodobý pokles stavebnej produkcie a podporili trhové nájomné bývanie. V spolupráci s Ministerstvom dopravy SR preto na rokovaní vlády 18. 12. 2013 predložil Návrh riešenia nájomného bývania so zameraním na zvýšenie podielu trhového nájomného bývania v SR. Materiál okrem iného poukázal na nevyvážené postavenie účastníkov právneho vzťahu pri prenajímaní nehnuteľnosti, nedostatočné možnosti pri ochrane vlastnícke práva k bytu v prípade hrubého porušenia zmluvy nájomcom alebo tretími osobami, a takisto poukázal na skutočnosť, že je potrebné vytvoriť flexibilnejší právny inštitút zohľadňujúci potreby osobitnej povahy súkromného nájomného bývania. Analýza trhového nájomného bývania jasne poukázala na potrebu zmeny legislatívy a preto sme v spolupráci s Ministerstvom spravodlivosti SR pripravili návrh zákona, ktorý by bol osobitným právnym predpisom súkromného práva vo vzťahu k Občianskemu zákonníku.
Cieľom schváleného zákona je vytvoriť stabilné legislatívne prostredie v rámci súkromného nájomného bývania s podmienkou zachovania chráneného nájomného bývania. Zákon sa takisto nebude vzťahovať na tzv. sociálne nájomné bývanie podporované štátom a ani na byty vo vlastníctve obcí a ich mestských častí, ďalej na služobné a družstevné byty, byty osobitného určenia a pod..
Prijatie zákona, ktorý bol na rokovanie vlády SR predložený bez rozporov, by malo dopomôcť najmä k vyššej miere vyváženosti a prehľadnosti práv a povinností oboch zmluvných strán v rámci nájmu bytu, ochrany nájomcov pri jednostrannom zvyšovaní nájomného a úhrad spojených s užívaním bytu, ochrany vlastníckych práv prenajímateľov v prípade porušenia nájomného vzťahu a takisto aj plnenia si daňových povinností zo strany prenajímateľa. Vládou schválený návrh zákona obsahuje ustanovenie, ktorého cieľom je preventívne eliminovať prípady, kedy prenajímateľ nezaregistruje nájom bytu na daňovom úrade. V prípade, že si prenajímateľ riadne a včas nesplní svoju registračnú povinnosť režim osobitného zákona sa neuplatní a nájom sa bude spravovať ustanoveniami Občianskeho zákonníka. Zákon by mal taktiež viesť k rozvoju výstavby samostatného segmentu trhových nájomných bytov, ktorý v rámci SR absentuje a k odstráneniu právnej neistoty, ktorá sa objavuje v aplikačnej praxi.
Do budúcna predpokladáme, že rozvoj segmentu trhového nájomného bývania bude mať pozitívny dopad na znižovanie cien trhových nájmov, zvýšenie daňových príjmov do štátneho rozpočtu aj s ohľadom na elimináciu sivej ekonomiky, ako aj zvýšenie pracovnej mobility ľudí a zníženie dlhodobej nezamestnanosti.
![Publikácia: Únos spravodlivosti Publikácia: Únos spravodlivosti](/share/ban/publikacia.png)
![](/share/uspora/uspora-energii.png)
![](/share/ban/obnova-ua.png)
![Výzvy na podporu výskumu, vývoja a inovácií z Plánu obnovy a odolnosti](/share/vyskumnici/vaia_ban.png)
![](/share/uvsr/pol_sk-ua/pol_banner.png)
![](/share/ban/navodpreslovensko.png)
![](/share/ban/caf-banner.png)
![Ponuka školení v oblasti finančných záujmov EÚ v SR](/share/ban/ochrana-fz-eu.png)
![Sekcia štátnej služby a verejnej služby](/data/files/7311_ban-sssav.png)
![Sekcia štátnej služby a verejnej služby](/share/ban/cvh.png)
![Centrálny informačný systém štátnej služby](/data/files/8065.png)
![](/share/ban/olaf.png)
![Rada pre štátnu službu](/data/files/7312_ban-radass.png)
![Antikorupčná linka](/data/files/7598_ban-pk.png)
![Projekt k verejnej integrite](/data/files/7630_banner-projekt-k-verejnej-integrite.png)
![Projekty podporené z fondov EÚ](/data/files/7172_projekty_eu.png)
![SOLVIT](/data/files/7314_ban-solvit.png)
![európska iniciatíva občanov](/data/files/7704_europska_iniciativa_obcanov.png)
![Vaša Európa](/data/files/4323_ban_vasa_eu.gif)
![Ústredný portál verejnej správy - slovensko.sk (otvára sa v novom okne) Slovensko.sk](/data/files/5832_banner_slovensko_sk.gif)
![Nahlasovanie podozrení z nezrovnalostí](/share/ban/nezrovnalosti.png)
![Webové sídlo Plánu obnovy Webové sídlo Plánu obnovy](/share/ban/po-ban.png)
![](/share/uvsr/bannery/ban_koronagovsk.png)
Rýchly prístup
Užitočné odkazy
Iné stránky
- Centrálny register zmlúv
- Centrálny register projektov
- Centrálny register splatných pohľadávok štátu
- Register výročných správ a verejných odpočtov rozpočtových a príspevkových organizácií
- Register ponúkaného majetku štátu
- NASES
- Národný úrad pre OLAF
- Boj proti korupcii
- Partnerská dohoda
- Inštitút pre stratégie a analýzy (ISA)
- Sekcia štátnej služby a verejnej služby